畢業(yè)季來臨，許多畢業(yè)生來到成都面對的第一道考題，便是住房隨著成都配售型保障性住房的落地，許多人開始弄不明白成都保障性住房究竟應(yīng)該如何選擇，記者對大家的疑問進(jìn)行匯總解答，幫助大家都能在成都找到滿意居所。
Q保障性租賃住房和配售型保障性住房究竟有何區(qū)別？
答：保障性租賃住房是指建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（70平方米以下為主）、租金水平（低于市場租金）等符合國家和省、市有關(guān)要求，面向符合條件的新市民、青年人等群體出租用于居住的房屋。配售型保障性住房是指由政府主導(dǎo)規(guī)劃籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的居民配售并實行封閉式管理的住房。
簡而言之，前者是租賃性質(zhì)，只租不售；后者可以購買成為屬于自己的房屋，但是不能面向市場交易。
Q兩種保障性住房的申請條件是什么？申請渠道是否一樣？
答：保障性租賃住房的申請條件較為簡單，只要滿足以下3項條件即可申請：年滿18周歲且具有完全民事行為能力；在租住的保障性租賃住房所在區(qū)（市）縣無自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障，其他方式住房保障包括公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、保障性租賃住房、公共租賃住房租賃補貼、人才安居。
配售型保障性住房也需要同時符合3項條件：申請人具有項目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件并經(jīng)認(rèn)定取得人才資格，具有完全民事行為能力；申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且自申請之日起前3年內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄（含住房離婚析產(chǎn)記錄）；申請人及共同申請的家庭成員未享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規(guī)定騰退。
申請渠道方面，兩者有所不同。
保障性租賃住房需要登錄“成都市住房保障服務(wù)平臺”或者天府市民云App，進(jìn)入“保障性租賃住房”專欄，點擊“租賃碼申請”，即可申請“保障性租賃住房天府租賃碼”。隨后查看項目登記和選房公告，按公告規(guī)定參與登記選房。
配售型保障性住房有線上與線下兩種申請方式：
線上申請方式：登錄“成都市住房保障服務(wù)平臺”選擇“保障性住房”進(jìn)行資格申請，或登錄天府市民云”App搜索“住房保障”專欄，選擇“保障性住房”進(jìn)行資格申請。
線下申請方式：申請人需前往街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請。選擇戶籍申請方式的，由戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）受理申請；選擇人才申請方式的，由取得人才資格所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）受理申請。
資格確認(rèn)后賦予“蓉寶有家”保障性住房申請碼，申請碼有效期為1年，在有效期到期前，需進(jìn)行更新確認(rèn)，未確認(rèn)的經(jīng)公示后取消資格。
Q兩種保障性住房是否能使用公積金貸款或者支付房租？
答：日前，成都已將保障性租賃住房租金公積金直付正式接入成都市住房保障服務(wù)平臺，已參與公積金直付的保租房項目，其在租繳存人滿足以下條件可申請公積金直付：成都市無房，已婚繳存人需夫妻雙方名下無房，未婚繳存人僅需本人名下無房；已連續(xù)足額繳存公積金滿3個月；保租房租賃合同已在住建部門登記備案。
同時，成都也支持利用住房公積金向繳存職工發(fā)放購買保障性住房的個人住房抵押貸款。今年5月，成都住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于征求支持繳存人購買和租賃保障性住房有關(guān)政策意見建議的通知，加大貸款支持，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%，最高貸款額度上浮50%，即由現(xiàn)行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人90萬元、雙人150萬元。
Q租房或者購房價格是否真的劃算？
答：《成都市保障性租賃住房運營管理暫行辦法》對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同房源類型合理確定，但不得超過合同簽訂時最新發(fā)布的同地段、同類型、同品質(zhì)租賃住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%，市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。同時，租金價格調(diào)整以年為單位，且年租金漲幅不得超過5%。
《成都市保障性住房管理暫行辦法》對配售型保障性住房價格進(jìn)行了規(guī)定：采用新建方式籌集的保障性住房，配售價格按照基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本和財務(wù)及管理成本，加適度合理利潤原則確定；采用收購方式籌集的保障性住房，配售價格按照收購價格加適度合理利潤原則確定。由項目建設(shè)單位測算擬定項目均價及單套住房銷售價格，報項目所在區(qū)（市）縣政府（管委會）初審，并經(jīng)市住建、發(fā)改、規(guī)劃和自然資源、稅務(wù)等單位核定后，報市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。以成都首個開工建設(shè)的配售型保障性住房項目——錦官天府花園為例，項目實行精裝交付，每戶配贈一個地下車位使用權(quán)，預(yù)計項目銷售均價在15000元/平方米左右，價格明顯低于周邊同等商品房樓盤。
畢業(yè)生,成都租房
