近日，有多名留美中國(guó)學(xué)生爆料稱(chēng)，他們接到了法院的傳票，被要求立刻搬離租住公寓。據(jù)了解，他們通過(guò)一家名為We Housing的租房中介平臺(tái)繳納租金，但We Housing并沒(méi)有如期將房租轉(zhuǎn)交給公寓，目前已有81名留學(xué)生參與維權(quán)。新京報(bào)記者了解到，該公司官網(wǎng)已無(wú)法打開(kāi)，在美辦公地點(diǎn)也“人去樓空”。4月27日，記者致電該公司負(fù)責(zé)人高星，他表示公司只是暫時(shí)搬離，并非攜款潛逃。
學(xué)生：預(yù)付租金不見(jiàn)，收到法院傳票
5個(gè)月前，留學(xué)生楊怡(化名)通過(guò)We Housing平臺(tái)租住在美國(guó)加利福尼亞州戴維斯市的Da Vinci公寓里。她向記者提供的一份繳費(fèi)記錄顯示，4月1日，她和室友在We Housing平臺(tái)按時(shí)繳納4月份租金850美元。
然而，4月4日，她們卻在公寓大門(mén)上發(fā)現(xiàn)了一張催收房租的通知單，要求她們繳納4月房租，并寫(xiě)有“交租期限最后3天，否則離開(kāi)”的字樣。楊怡和室友以為弄錯(cuò)了，然而4天后，楊怡又在房門(mén)上看到了新的催款單，到公寓一問(wèn)，才知道公寓沒(méi)有收到任何房租。她們意識(shí)到，“可能是中介出了問(wèn)題。”
4月20日，楊怡和室友收到了法院的傳票，法院起訴We Housing非法居留，要求她們5天內(nèi)上庭應(yīng)訴。不久后，楊怡了解到，不少通過(guò)We Housing平臺(tái)租住的租戶都收到了法院傳票。
盡管We Housing未按期向公寓支付房租，但不同公寓的做法并不同。有的公寓直接向?qū)W生發(fā)驅(qū)逐訴訟傳票，但也有公寓認(rèn)為這不是學(xué)生的錯(cuò)，所以還是打算溝通解決。住在Aggie Square Apartment的小番沒(méi)有接到傳票，他告訴記者，所住公寓稱(chēng)可以免除自己和其他受害租戶4月份的房租，但5月及以后的房租需按時(shí)繳納。
截至發(fā)稿時(shí)，在一個(gè)維權(quán)群里，有81位學(xué)生(均為中國(guó)留學(xué)生)填寫(xiě)了維權(quán)統(tǒng)計(jì)表格，他們多數(shù)都繳納了4月份的租金，有人甚至提前預(yù)付了半年，累計(jì)金額達(dá)到18萬(wàn)余美元。
We Housing辦公場(chǎng)所人去鏤空。 受訪者供圖
![租客被要求繼續(xù)交租，否則屬違約 楊怡介紹，有租戶曾去位于加州Dublin的We Housing北美辦公室詢(xún)問(wèn)情況，卻發(fā)現(xiàn)早已人去樓空。曾有人在接到催租通知后聯(lián)系上We Housing客服人員，對(duì)方稱(chēng)，不用理會(huì)催款通知，驅(qū)逐訴訟期有兩個(gè)月的時(shí)間，因此We Housing可保證租戶在兩個(gè)月內(nèi)不會(huì)被驅(qū)逐出公寓。 不僅如此，很多同學(xué)還收到了We Housing的郵件，郵件顯示，“We Housing的租戶是與We Housing簽訂的合同，并應(yīng)該在合同期間按月向We Housing繳納房租，如果租戶沒(méi)有按時(shí)繳納，We Housing將向其收取延期費(fèi)用。” 楊怡說(shuō)，We Housing與租戶簽訂的都是年租合同，大部分人的合同都沒(méi)有到期。按合同約定，接下來(lái)他們?nèi)孕柘騑e Housing繳納房租，否則可能因違約失去2個(gè)月的押金。有租戶在接受采訪時(shí)稱(chēng)：“這簡(jiǎn)直可笑，他們自己拖欠公寓租金，卻要我們繼續(xù)給他交錢(qián)。” 新京報(bào)記者多方了解到，We Housing曾發(fā)傳真給公寓。租戶提供的相關(guān)圖片顯示，We Housing稱(chēng)公寓無(wú)權(quán)收取租戶的租金，同時(shí)要求公寓方撤回驅(qū)逐訴訟的請(qǐng)求，并提議We Housing將繼續(xù)向公寓支付租金。 We Housing：經(jīng)營(yíng)不善，未攜款逃跑 據(jù)天眼查顯示，We Housing是一家“幫助美國(guó)大學(xué)生尋找優(yōu)質(zhì)校外學(xué)生公寓的租房平臺(tái)”，2012年由中國(guó)留學(xué)生高星創(chuàng)辦，在洛杉磯、密西根洲安娜堡市和北京分別建立了分部。在中國(guó)的分公司名為“北京唯好寓網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司”。 加州大學(xué)戴維斯分校中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)誼會(huì)（CSSA）曾在2017-2018學(xué)年與We Housing公司簽署過(guò)一年的推廣合同，并在其公眾號(hào)內(nèi)發(fā)布We Housing的推廣信息。此事發(fā)生后，該平臺(tái)在發(fā)布了一條聲明，提到此次“攜款逃跑事件性質(zhì)嚴(yán)重”，說(shuō)明其已在2018年6月與We Housing解除合同并將幫助學(xué)生維權(quán)。 4月26日上午，據(jù)該組織學(xué)生負(fù)責(zé)人介紹，聲明發(fā)布后，We Housing的CEO高星曾聯(lián)系他們稱(chēng)平臺(tái)“扭曲事實(shí)”，自己并沒(méi)有“攜款潛逃”，而是“辦公室到期搬離”，并表示該事件對(duì)We Housing公司負(fù)面影響極大，要求該平臺(tái)撤回該聲明，否則將采取法律措施。“我們當(dāng)時(shí)跟他商量，只要他能將學(xué)生的錢(qián)退還或者處理好和公寓的問(wèn)題，我們就會(huì)立即撤回聲明。但他再?zèng)]有回復(fù)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。 4月27日，We Housing負(fù)責(zé)人高星告訴新京報(bào)記者，公司目前經(jīng)營(yíng)確實(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，搬離原辦公室是為節(jié)約開(kāi)支，并非攜款潛逃。而對(duì)于法院起訴非法拘留的問(wèn)題，其表示，“從合同上說(shuō)，公寓是房東，我們是租客。We Housing是房東，學(xué)生是租戶，這是兩份平行協(xié)議。”他表示，“法律上這份起訴是不影響學(xué)生的，也不會(huì)影響他們以后的信譽(yù)。” 對(duì)于驅(qū)逐問(wèn)題，高星回應(yīng)，公司正從技術(shù)上拖延驅(qū)逐時(shí)間，并持續(xù)在和公寓方進(jìn)行和解，“我們要盡一切努力把驅(qū)逐往后拖延，直到學(xué)生這一學(xué)期結(jié)束”。 律師：或可轉(zhuǎn)移到中國(guó)起訴 對(duì)于楊怡等人在美國(guó)的遭遇，北京市康達(dá)律師事務(wù)所的韓驍律師表示，只要被告在我國(guó)境內(nèi)有住所，我國(guó)人民法院應(yīng)有管轄權(quán)，這是屬地管轄原則的體現(xiàn)。 他認(rèn)為，在法律適用上，雙方可以適用中國(guó)法律（若其登記地或主營(yíng)業(yè)地在中國(guó)）或約定適用其他地區(qū)法律。本案中若We Housing的主要營(yíng)業(yè)地在北京，或協(xié)議約定適用中國(guó)法律。 按照我國(guó)法律，We Housing相當(dāng)于承租了公寓后再進(jìn)行轉(zhuǎn)租，公寓也同意由其進(jìn)行轉(zhuǎn)租，公寓與We Housing之間成立租賃關(guān)系。那么，留學(xué)生在We Housing上租賃公寓，實(shí)際上是與We Housing之間建立了租賃關(guān)系。留學(xué)生與公寓之間并不存在租賃關(guān)系，因?yàn)閃e Housing未向公寓履行租賃合同義務(wù)，公寓應(yīng)向We Housing主張權(quán)利，而無(wú)權(quán)對(duì)留學(xué)生進(jìn)行驅(qū)逐訴訟。 此外，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，在留學(xué)生已經(jīng)將租金交給We Housing的情況下，有權(quán)繼續(xù)居住。如果公寓已經(jīng)與We Housing解除租賃關(guān)系，那么留學(xué)生與We Housing也失去了租賃關(guān)系基礎(chǔ)，無(wú)權(quán)繼續(xù)占用公寓，但可以向We Housing主張違約責(zé)任，以其在中國(guó)境內(nèi)的營(yíng)業(yè)地為被告進(jìn)行起訴。](https://img.scjyxw.com/p/20190430/87105299110f31085468b0bf7949df1e.jpg)
租客被要求繼續(xù)交租，否則屬違約
楊怡介紹，有租戶曾去位于加州Dublin的We Housing北美辦公室詢(xún)問(wèn)情況，卻發(fā)現(xiàn)早已人去樓空。曾有人在接到催租通知后聯(lián)系上We Housing客服人員，對(duì)方稱(chēng)，不用理會(huì)催款通知，驅(qū)逐訴訟期有兩個(gè)月的時(shí)間，因此We Housing可保證租戶在兩個(gè)月內(nèi)不會(huì)被驅(qū)逐出公寓。
不僅如此，很多同學(xué)還收到了We Housing的郵件，郵件顯示，“We Housing的租戶是與We Housing簽訂的合同，并應(yīng)該在合同期間按月向We Housing繳納房租，如果租戶沒(méi)有按時(shí)繳納，We Housing將向其收取延期費(fèi)用。”
楊怡說(shuō)，We Housing與租戶簽訂的都是年租合同，大部分人的合同都沒(méi)有到期。按合同約定，接下來(lái)他們?nèi)孕柘騑e Housing繳納房租，否則可能因違約失去2個(gè)月的押金。有租戶在接受采訪時(shí)稱(chēng)：“這簡(jiǎn)直可笑，他們自己拖欠公寓租金，卻要我們繼續(xù)給他交錢(qián)。”
記者多方了解到，We Housing曾發(fā)傳真給公寓。租戶提供的相關(guān)圖片顯示，We Housing稱(chēng)公寓無(wú)權(quán)收取租戶的租金，同時(shí)要求公寓方撤回驅(qū)逐訴訟的請(qǐng)求，并提議We Housing將繼續(xù)向公寓支付租金。
We Housing：經(jīng)營(yíng)不善，未攜款逃跑
據(jù)天眼查顯示，We Housing是一家“幫助美國(guó)大學(xué)生尋找優(yōu)質(zhì)校外學(xué)生公寓的租房平臺(tái)”，2012年由中國(guó)留學(xué)生高星創(chuàng)辦，在洛杉磯、密西根洲安娜堡市和北京分別建立了分部。在中國(guó)的分公司名為“北京唯好寓網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司”。
加州大學(xué)戴維斯分校中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)誼會(huì)(CSSA)曾在2017-2018學(xué)年與We Housing公司簽署過(guò)一年的推廣合同，并在其公眾號(hào)內(nèi)發(fā)布We Housing的推廣信息。此事發(fā)生后，該平臺(tái)在發(fā)布了一條聲明，提到此次“攜款逃跑事件性質(zhì)嚴(yán)重”，說(shuō)明其已在2018年6月與We Housing解除合同并將幫助學(xué)生維權(quán)。
4月26日上午，據(jù)該組織學(xué)生負(fù)責(zé)人介紹，聲明發(fā)布后，We Housing的CEO高星曾聯(lián)系他們稱(chēng)平臺(tái)“扭曲事實(shí)”，自己并沒(méi)有“攜款潛逃”，而是“辦公室到期搬離”，并表示該事件對(duì)We Housing公司負(fù)面影響極大，要求該平臺(tái)撤回該聲明，否則將采取法律措施。“我們當(dāng)時(shí)跟他商量，只要他能將學(xué)生的錢(qián)退還或者處理好和公寓的問(wèn)題，我們就會(huì)立即撤回聲明。但他再?zèng)]有回復(fù)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
4月27日，We Housing負(fù)責(zé)人高星告訴記者，公司目前經(jīng)營(yíng)確實(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，搬離原辦公室是為節(jié)約開(kāi)支，并非攜款潛逃。而對(duì)于法院起訴非法拘留的問(wèn)題，其表示，“從合同上說(shuō)，公寓是房東，我們是租客。We Housing是房東，學(xué)生是租戶，這是兩份平行協(xié)議。”他表示，“法律上這份起訴是不影響學(xué)生的，也不會(huì)影響他們以后的信譽(yù)。”
對(duì)于驅(qū)逐問(wèn)題，高星回應(yīng)，公司正從技術(shù)上拖延驅(qū)逐時(shí)間，并持續(xù)在和公寓方進(jìn)行和解，“我們要盡一切努力把驅(qū)逐往后拖延，直到學(xué)生這一學(xué)期結(jié)束”。
律師：或可轉(zhuǎn)移到中國(guó)起訴
對(duì)于楊怡等人在美國(guó)的遭遇，北京市康達(dá)律師事務(wù)所的韓驍律師表示，只要被告在我國(guó)境內(nèi)有住所，我國(guó)人民法院應(yīng)有管轄權(quán)，這是屬地管轄原則的體現(xiàn)。
他認(rèn)為，在法律適用上，雙方可以適用中國(guó)法律(若其登記地或主營(yíng)業(yè)地在中國(guó))或約定適用其他地區(qū)法律。本案中若We Housing的主要營(yíng)業(yè)地在北京，或協(xié)議約定適用中國(guó)法律。
按照我國(guó)法律，We Housing相當(dāng)于承租了公寓后再進(jìn)行轉(zhuǎn)租，公寓也同意由其進(jìn)行轉(zhuǎn)租，公寓與We Housing之間成立租賃關(guān)系。那么，留學(xué)生在We Housing上租賃公寓，實(shí)際上是與We Housing之間建立了租賃關(guān)系。留學(xué)生與公寓之間并不存在租賃關(guān)系，因?yàn)閃e Housing未向公寓履行租賃合同義務(wù)，公寓應(yīng)向We Housing主張權(quán)利，而無(wú)權(quán)對(duì)留學(xué)生進(jìn)行驅(qū)逐訴訟。
此外，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，在留學(xué)生已經(jīng)將租金交給We Housing的情況下，有權(quán)繼續(xù)居住。如果公寓已經(jīng)與We Housing解除租賃關(guān)系，那么留學(xué)生與We Housing也失去了租賃關(guān)系基礎(chǔ)，無(wú)權(quán)繼續(xù)占用公寓，但可以向We Housing主張違約責(zé)任，以其在中國(guó)境內(nèi)的營(yíng)業(yè)地為被告進(jìn)行起訴。
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